[부동산학] 부동산의characteristic(특성) - 토지,건축물의characteristic(특성)
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작성일 22-10-25 21:36
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이런 현상을 경제학에서는 외부efficacy(External Effect)라 한다. 이 때 긍정적인 effect(영향) 을 정의(定義) 외부efficacy라하고 부정적인 effect(영향) 을 부의 외부efficacy라 한다.
i) 지리적 위치의 고정성이 부동산과 동산의 분류기준이 된다
ii) 부동산을 평가할 때 지역analysis(분석) 이 불가피하다.
…(drop)
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iii) 부동산 시장은 지역별로 하부시장(Sub Market)으로 나누어 진다.
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부동산의 속성
Ⅰ. 토지의 속성
토지의 속성 은 자연적 속성 과 인문적 속성 으로 나눌 수 있다아 토지의 자연적 속성 이란 지리적 위치가 고정되어 있다는 점, 이용한다고 해서 소모되지 않는다는 점, 그리고 면적이 한정되어 있다는 점을 들 수 있다아 그리고 이런 자연적 속성 을 지닌 토지를 인간이 이용하면서 토지와 관련된 인문적 속성 이 나타난다.
외부efficacy란 자신의 시장경제 활동과 관련이 없는 외부 시장의 경제활동들로 인하여 자신의 경제적인 성과에 긍정적이거나(Positive) 부정적인(Negative) effect(영향) 을 주는 것을 말한다.
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다. 인문적 속성 은 동일한 자연적 속성 을 지니고 있어도 인간의 토지 이용은 다양하다는 점과 필요한 경우 토지를 분할하거나 병합하여 이용이 가능하다는 특징이 있다아 이외에도 사회구성원간의 합의에 따라서 토지에 대한 공정의(定義) 적인 성격이 반영될 수 있다아
1. 자연적 속성
(1) 지리적 위치의 고정성
① 정의(定義)
토지는 지리적 위치가 고정되어 있기 때문에 일반적인 재화와는 본질적으로 다른 속성 을 나타낸다.
iv) 재화의 동질성이 없어서 일반적인 재화보다는 훨씬 불완전한 경쟁 시장이 된다
v) 지역 특유의 농산물이나 특산물이 생산되게 된다
vi) 토지의 이용방식이나 입지선정 업종이 달라진다.
② 속성 에 따른 현상
지리적 위치의 고정성이라는 속성 으로 인하여 부동산관련 각종 활동에서 발생되는 현상은 다양하다. 해당 토지와 전혀 관련이 없는 시장의 주변 여건이 달라지면 지리적 위치의 고정성으로 인하여 어쩔 수 없이 effect(영향) 을 받게 되는 것이다.
